4 Điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh bạn nên biết

Tìm kiếm và thuê mặt bằng phù hợp cho việc kinh doanh đóng vai trò quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của bạn. Tuy nhiên, với nhiều lựa chọn ngoài kia, làm thế nào để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt nhất? Bài viết này sẽ chia sẻ 6 điều cực kỳ quan trọng bạn nên lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh.

 

1. Xác định rõ mục đích thuê mặt bằng để làm gì?

Việc xác định mục đích sử dụng là yếu tố quyết định ảnh hưởng tới lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Nên xác định rõ mục đích sẽ giúp bạn:

• Chọn được vị trí phù hợp: Lựa chọn được khu vực có lượng khách hàng mục tiêu và tiềm năng phù hợp với sản phẩm, dịch vụ bạn muốn kinh doanh.
• Xác định diện tích sử dụng: Diện tích mặt bằng kinh doanh cần đáp ứng nhu cầu trưng bày sản phẩm, phục vụ khách hàng và kho chứa hàng.
• Thiết kế không gian phù hợp: Thiết kế mặt bằng cần thể hiện phong cách thương hiệu giúp tạo dựng được thương hiệu và  tạo sự thu hút với khách hàng.

 

 

Xác định rõ mục đích thuê (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm mặt bằng kinh doanh: Cho thuê mặt bằng đường Cách Mạng Tháng 8, Tân Bình giá tốt

2. Khảo sát thực tế trước khi thuê mặt bằng

Trước khi đưa ra quyết định thuê mặt bằng để kinh doanh, buôn bán bạn nên đến trực tiếp mặt bằng để khảo sát. Để xem thực tế mặt bằng có giống trong hình từ môi giới cung cấp hay không. Bạn phải đến tận nơi kiểm tra mặt bằng có đáp ứng nhu cầu mình đưa ra không.

• Vị mặt bằng: Gần chợ, trường học, khu dân cư...
• Mặt tiền rộng và dễ nhận diện: Thu hút được sự chú ý và tạo ấn tượng ban đầu tới khách hàng.
• Giao thông thuận lợi: Thuận tiện cho việc di chuyển của khách hàng.
• Có chỗ đậu xe: Đảm bảo tiện lợi cho khách hàng.
• Diện tích phù hợp với nhu cầu: Có đủ không gian trưng bày sản phẩm, khu vực bán hàng và di chuyển.
• Kết cấu hợp lý: Dễ dàng bố trí các khu vực chức năng.
• Có thể cải tạo hoặc sửa chữa: Cải tạo lại cho phù hợp với phong cách và thương hiệu mà bạn mong muốn.

 

 

Trực tiếp kiểm tra mặt bằng (Nguồn: Internet)

3. Tham khảo giá thuê mặt bằng kinh doanh ở nhiều nơi

Để có thể thuê được mặt bằng ưng ý với mức giá hợp lý, bạn nên tham khảo giá ở nhiều nơi khác nhau sẽ giúp bạn dễ dàng trong việc thỏa thuận về giá thuê. Tránh trường hợp thuê mặt bằng với mức giá cao hơn so với những mặt bằng tương tự. dưới đây là một số bí quyết giúp bạn việc này:

• Tham khảo các mặt bằng lân cận: Bạn nên đi khảo sát những vị trí đang cho thuê mặt bằng hoặc đã cho thuê trong khu vực bạn đang quan tâm.
• Tham khảo thông tin trên mạng: Có thể tham khảo trên website thuematbang.com.vn là kênh chuyển quảng cáo và cho thuê mặt bằng.
• Hỏi thăm những người dân địa phương xung quanh: Thường những người dân địa phương sẽ có nhiều thông tin về giá cả thuê ở khu vực họ sống. Họ giúp bạn lấy được những thông tin hữu ích để so sánh và đưa ra quyết định đúng đắn.
• Sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản: Những công ty môi giới thường có mạng lưới mặt bằng cho thuê rộng khắp nơi và cập nhật liên tục giá cả theo thị trường. Họ có thể giúp bạn tìm kiếm mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của ban. Ngoài ra, những người môi giới họ có kinh nghiệm đàm phán thuê mặt bằng nên sẽ giúp bạn đàm phán với chủ nhà để có được mức giá hợp lý với những quyền lợi đi kèm.

 

 

So sánh giá thuê với nhiều mặt bằng khác (Nguồn: Internet)

4. Kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng thuê mặt bằng

Hợp đồng thuê mặt bằng là loại văn bản pháp lý quan trọng, quyết định quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Do đó, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo được quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên khi có những tranh chấp sau này.

4.1. Các điều khoản chung trong hợp đồng

• Thông tin chính xác về hai bên: Tên, địa chỉ, số điện thoại... của bên cho thuê và bên thuê phải được ghi rõ ràng và chính xác.
• Mục đích sử dụng mặt bằng: Phải nêu rõ mục đích sử dụng mặt bằng để tránh những tranh chấp sau này.
• Thời hạn thuê: Thời hạn thuê mặt bằng phải được ghi rõ ràng, bao gồm ngày bắt đầu và ngày kết thúc.
• Giá thuê và phương thức thanh toán: Giá thuê phải ghi rõ ràng, bao gồm đơn giá thuê theo diện tích, thời gian thuê, phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản...) và thời điểm thanh toán.
• Trách nhiệm của hai bên: Trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê về việc sửa chữa, bảo dưỡng, vệ sinh mặt bằng... phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng.

4.2. Các điều khoản về sửa chữa, cải tạo mặt bằng

• Ai chịu trách nhiệm sửa chữa, cải tạo mặt bằng? Bên cho thuê hay bên thuê?
• Chi phí sửa chữa, cải tạo do ai chi trả?
• Quy trình sửa chữa, cải tạo như thế nào? Cần có sự đồng ý của bên nào?
• Thời gian sửa chữa, cải tạo bao lâu?

4.3. Các điều khoản về gia hạn hợp đồng

• Hợp đồng có thể được gia hạn hay không?
• Điều kiện gia hạn như thế nào?
• Giá thuê sau khi gia hạn như thế nào?

Bạn thấy đấy việc thuê mặt bằng kinh doanh là quyết định vô cùng quan trọng, cần cân nhắc kỹ lưỡng khi đưa ra lựa chọn. Hy vọng những chia sẻ trên giúp bạn đưa ra những lựa chọn đúng đắn, sáng suốt và giúp bạn thuận lợi cho việc kinh doanh trong tương lai.