4 cản trở lớn thị trường bất động sản đang đối mặt

 

Theo các chuyên gia Thuê Mặt Bằng nhận định giá bất động sản đặc biệt là giá cho thuê mặt bằng kinh doanh sẽ còn tăng cho đến khi nguồn cung được cải thiện. Tuy nhiên vẫn sẽ có 4 trở ngại lớn mà vào thời điểm này BĐS đang đối diện.

 

Siết tín dụng bất động sản

 

Hiện nay, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang được kiểm soát chặt chẽ. Theo dự thảo Nhà nước cũng đang cân nhắc hạn chế các nguồn vay ngắn hạn nước ngoài để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn.

 

 

Trong bối cảnh này, khuyến nghị các doanh nghiệp chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản và giảm các rủi ro cho toàn hệ thống.

 

Thiếu quy hoạch tổng thể

 

Quy trình phê duyệt quy hoạch tổng thể cần được sắp xếp hợp lý hơn so với hiện tại.

 

Năm 2020, Chính phủ đã phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tuy nhiên, tiến độ lập quy hoạch thời kỳ 2021-2030 rất chậm khi đến cuối tháng 5 mới có 7/111 quy hoạch được quyết định và phê duyệt.

 

Cụ thể, quy hoạch 1/10.000 đang được Bộ Xây dựng phê duyệt trong khi việc phê duyệt quy hoạch 1/2.000, 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, với các dự án lớn với diện tích trên 30 ha hay quy mô trên 50.000 dân, quyền phê duyệt lại thuộc Bộ Xây dựng. Sự thiếu rõ ràng về quản lý quy hoạch ảnh hưởng tiến độ các dự án.

 

Nhiều bộ luật còn chồng chéo

 

Cụ thể, Luật Đất đai và Luật Xây dựng còn đang chồng chéo, gây nên sự khó khăn cho quá trình xin phê duyệt của những chủ đầu tư trong và ngoài nước. Luật Quy hoạch được thông qua từ năm 2017 nhưng gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai do Luật Quy hoạch còn bất cập, có nhiều quy định chưa rõ ràng.

 

Thuê Mặt Bằng cho rằng các bộ luật cần được sắp xếp, tổ chức hợp lý và hiệu quả nhằm tránh sự chồng chéo giữa các quy định khác nhau của khung pháp lý. Từ đó, mới có thể hỗ trợ chính quyền các địa phương trong quá trình phê duyệt dự án và cải thiện hiện trạng thiếu quỹ đất để phát triển nhà ở.

 

Thiếu hụt quỹ đất tại các TP lớn

 

Tình trạng đầu cơ diễn ra ở nhiều địa phương, giá thị trường nhà ở không hướng tới người mua cuối cùng. Tạo ra tình trạng bong bóng, khiến xã hội và nền kinh tế phát triển không lành mạnh trong dài hạn. Đồng thời quỹ đất tại các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội để phát triển dự án còn ít, dễ bị thao túng.

 

Nếu một thị trường không hướng đến người mua cuối cùng thì không thể tồn tại bền vững. Do đó, cần những giải pháp tăng quỹ đất, hỗ trợ người mua có nhu cầu ở thực, xây dựng quy trình đấu giá đất công khai minh bạch để hạn chế đầu cơ.

 

 

Các cơ quan quản lý có thẩm quyền cần đưa ra giải pháp tăng quỹ đất sạch. Nhằm tránh tình trạng đầu cơ, bong bóng, giải quyết vấn đề thiếu nhà ở, tăng nguồn cung cho phân khúc bình dân.

 

Bổ sung quỹ đất khu trung tâm cho phát triển dự án nhà ở và triển khai đúng hạn các dự án hạ tầng để hỗ trợ quá trình phát triển lâu dài của đô thị.

 

Liên quan đến vấn đề này, Tổng giám đốc Savills Việt Nam khuyến nghị cần xây dựng quy trình đấu giá đất công minh bạch hơn. Cụ thể có thể mời các đơn vị định giá nước ngoài đã chứng minh năng lực tầm quốc tế, triển khai đúng hạn các dự án cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, có thể tham chiếu một số quy trình đấu giá đất công tại các thị trường lớn hơn như Singapore, Hong Kong…

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/cac-thanh-pho-co-gia-bat-dong-san-de-chiu-nhat-the-gioi.html