3 Trọng tố nhất định phải biết nếu có ý định đầu tư BĐS

 

3 Yếu tố quan trọng nhất mà bất kì một nhà đầu tư bất động sản nào cũng phải quan tâm là: tiềm năng tăng giá của tài sản, sự an toàn và tính thanh khoản. Chỉ khi nào nghiên cứu kỹ lưỡng những yếu tố này, nhà đầu tư mới có hy vọng kiếm lời.

 

Đầu tư bất động sản có nhiều tiềm năng tăng giá. Nguồn: Internet

 

Tiềm năng tăng giá của sản phẩm

 

Tiềm năng tăng giá là yếu tố quan trọng hàng đầu. Bởi chẳng ai muốn đầu tư mà không có lãi cả. Ví dụ, nếu nhà đầu tư muốn rót tiền xây dựng dự án chung cư, thì 2 yếu tố nền tảng giúp tăng giá sản phẩm là: dân cư và hạ tầng. Khu vực đông dân cư với cơ sở hạ tầng hiện đại, cộng hưởng cùng các yếu tố không kém phần quan trọng khác như chất lượng và tính khan hiếm của sản phẩm sẽ là đòn bẩy nâng giá của dự án.

 

Thị trường khu Tây TP HCM là một trong những khu vực điển hình tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng khi sở hữu hệ thống các tuyến đường trọng điểm như Quốc lộ 1A, cao tốc TP HCM – Trung Lương, đại lộ Võ Văn Kiệt giúp kết nối các quận thuộc khu vực này đến các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây. Đặc biệt, trung tâm Chợ Lớn – vị trí lõi của khu Tây còn là nơi quy tụ những nút giao thông quan trọng nhất của khu vực như Kinh Dương Vương, Hồng Bàng… giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến quận 1 và quận 3.

 

Tuyến metro số 6 hoàn thiện bức tranh hạ tầng tổng thể của quận 6. Nguồn: Internet

 

Chắc chắn không thể không nhắc đến là hệ thống các tuyến Metro huyết mạch như: tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Phú Lâm) và tuyến Metro số 2 (Thủ Thiêm – An Sương). Trong đó tuyến Metro số 6 kết nối với tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) tại Bà Quẹo và tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Bến xe miền Tây) tại vòng xoay Phú Lâm sẽ giúp bức tranh hạ tầng quận 6 trở nên hoàn thiện hơn gấp bội phần.

 

Điều đáng nói nhất ở đây, các tuyến Metro sẽ giữ cho giá bất động sản ở khu vực khu Tây, đặc biệt là quận 6 sẽ giữ ở mức bình ổn, có khả năng tăng giá cao trong tương lai, ít bị sụt giảm do các tác động khác của thị trường. Kèm với đó là thế mạnh kinh doanh buôn bán lâu năm của cộng đồng dân cư tại khu vực này, nhờ đó mà các nhà đầu tư bất động sản có thể tận dụng cơ hội để phát triển các phân khúc như cho thuê mặt bằng, cho thuê văn phòng, mua bán chung cư...

 

Lý do xuất phát từ việc dân cư tập trung về quận 6 ngày càng đông, nhu cầu sống và làm việc vì thế mà nảy sinh ngày càng lớn. Nhất là khi việc đất không thể “nở” thêm một m2 nào, nhu cầu thuê nhà nguyên căn làm văn phòng quận 6, thuê mặt bằng để mở rộng kinh doanh... chắc chắn có rất nhiều tiềm năng phát triển.

 

Khả năng thanh khoản tốt hơn tưởng tượng của bất động sản. Nguồn: Internet

 

Đảm bảo độ an toàn và tính thanh khoản cao

 

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, so với các kênh đầu tư như vàng, chứng khoáng, thì bất động sản tạo được độ chảy của dòng tiền, tính an toàn và độ thanh khoản cao hơn. Vàng là kênh đầu tư truyền thống, hiện nay rất ít được lựa chọn do rủi ro lưu trữ, dễ bị đánh mất. Trong khi chứng khoán lại là kênh đầu tư khá bất ổn, nhà đầu tư mong muốn hưởng lợi ổn định sẽ ít hướng đến. Như vậy, chỉ có bất động sản là kênh đầu tư an toàn và được rất nhiều người quan tâm. Bởi đầu tư BĐS giúp đảm bảo đồng vốn tốt ngay cả trong trường hợp lạm phát, trượt giá và rất ít rủi ro hơn.

 

Nhiều người e ngại tính thanh khoản của BĐS thấp hơn vàng, chứng khoán, thậm chí là tiền gửi tiết kiệm bởi khả năng bán và chuyển đổi thành tiền mặt không được nhanh chóng. Nhưng nếu xét đến các phân khúc khác, BĐS lại có ưu thế vượt trội mà không phải tài sản nào cũng có được. Đó là năng sinh lời từ việc cho thuê rất lớn.

 

Theo Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam - TS Sử Ngọc Khương, hiện tại nhu cầu thuê nhà tại TP HCM đang khá nhiều. Đặc biệt nguồn cầu thuê nhà từ người nước ngoài ngày càng lớn đã đẩy mức lợi nhuận từ việc cho thuê trở nên hấp dẫn từ 6 – 8%/năm, thậm chí hơn.

 

Như vậy có thể thấy, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư có sức hút tốt. Đặc biệt, thị trường BĐS đang có rất nhiều phân khúc cho các nhà đầu tư xem xét và lựa chọn trước khi quyết định xuống tiền đầu tư. Với tiềm năng tăng giá cao cùng sự an toàn và tính thanh khoản cao, BĐS tại Việt Nam hứa hẹn sẽ còn nhiều bước tiến mạnh mẽ.