3 Tips “dễ như ăn bánh” sở hữu mặt bằng cho thuê hút khách

Mặt bằng là yếu tố quyết định đến 50% sự thành công trong kinh doanh. Vì vậy, nếu chọn mặt bằng cho thuê không hiệu quả, kết quả hoạt động kinh doanh sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều, thâm hụt vốn là điều không thể tránh khỏi. Xác định diện tích, khả năng chi trả cũng như đánh giá khả năng sinh lời là điều cần thiết phải làm nếu muốn mở một cửa hàng để kinh doanh, buôn bán...

 

 

Xác định diện tích mặt bằng cho thuê

 

Thông thường khi thuê nhà, mọi người chỉ chú trọng tìm kiếm những không gian, mặt bằng phù hợp với túi tiền mà bỏ qua việc xác định diện tích. Trong khi đó, diện tích quá nhỏ sẽ không đáp ứng đủ cho các nguồn lực kinh doanh, xong diện tích quá lớn lại càng làm lãng phí dòng tiền của bạn.

 

Để xác định chính xác diện tích, bạn cần ước tính lượng khách sẽ ghé quán mỗi ngày hoặc số sản phẩm được trưng bày trong cửa hàng. Ví dụ: Với quán cafe có quy mô 50 khách, bạn cần thuê mặt bằng khoảng 80m2. Với shop thời trang 500 sản phẩm, bạn có thể tham khảo các mặt bằng 30m2 là hợp lí nhất.

 

Khả năng chi trả tiền thuê cũng cần được xác định rõ

 

Mỗi khu vực sẽ có một mức giá thuê khác nhau. Chẳng hạn như ở TP. HCM, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các quận ở trung tâm thành phố thường cao gấp 3 đến 4 lần các quận khác. Tính toán kỹ lưỡng mức ngân sách mình có thể chi trả mỗi tháng tại khu vực bạn có ý định thuê mặt bằng để duy trì hoạt động kinh doanh là điều cần thiết. 

 

 

Các mặt bằng ở cuối đường hoặc vị trí ở các góc ngã tư sẽ là những vị trí đắc địa để thu hút khách hàng. Đương nhiên giá thuê mặt bằng kinh doanh ở các vị trí này sẽ cao hơn rất nhiều. Nếu muốn thue mat bang gia re, hợp lý hơn một tí, bạn có thể tham khảo các cung đường nhỏ hoặc trong các hẻm đông đúc dân cư.

 

Đánh giá khả năng sinh lời của mặt bằng

 

Để đánh khả năng sinh lời của mặt bằng, bạn cần đến thực tế để quan sát mật độ dân cư, thói quen sinh hoạt, mua sắm của người dân xung quanh. Nếu mặt bằng đó nằm gần các khu tiện ích, chung cư, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí... thì khả năng kiếm lời của bạn sẽ khả quan hơn.

 

Điều quan trọng, bạn cần xác định xem khách hàng mục tiêu của mình có tập trung nhiều ở đó khu vực đó không? Nếu kinh doanh mặt hàng mắc tiền, đẳng cấp mà lại chọn mặt bằng tại nơi có mức sống thấp, dân lao động có thu nhập dưới mức trung bình thì sớm muộn gì bạn cũng phải đóng cửa.

 

Ngoài 3 yếu tố trên, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tình trạng mặt bằng, các thoả thuận trong hợp đồng thuê để đảm bảo bạn không bị bất lợi hoặc phát sinh nhiều vấn đề về sau. Lập một danh sách chi tiết các mặt bằng cho thuê tphcm phù hợp với ngân sách, công năng, nguồn lực... để lựa chọn được mặt bằng “ đẹp như mơ”.