2,4 tỷ đồng/m2: TP HCM lập tức được ghi nhận kỷ lục "Đắt nhất thế giới"

 

Cư dân mạng những ngày qua truyền tai nhau câu chuyện "2,4 tỷ đồng/m2 đất" tại một khu vực của TP Hồ Chí Minh. Một con số làm chấn động cả thị trường BĐS và cả nhiều doanh nghiệp tự hỏi loại hình sản phẩm gì sẽ được tạo ra từ đây...

 

 

Đắt hay rẻ cho giá đất 2,4 tỷ đồng/m2?

 

Vào ngày 10/12 vừa qua, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh - ông Đỗ Anh Dũng đã có phiên đấu giá thành công với con số chốt "khét nghẹt" 24.500 tỷ đồng cho lô đất ký hiệu 3-12 ở Thủ Thiêm khi cách đối thủ là Capital One Financial đén 700 tỷ đồng, tức 23.800 tỷ đồng.

 

>>> Có thể bạn quan tâm: Khu đô thị Thủ Thiêm là gì?

 

 

Trước đó, 3 lô đất còn lại trong tổng số 4 lô đất ở Thủ Thiêm được đấu giá đã đi đến thành công sau hàng chục lần "rượt đuổi", trả giá căng thẳng của các nhà đầu tư.

 

Kết quả:

- Lô đất ký hiệu 3-5 thuộc về Công ty CP Dream Republic với giá trúng thầu 3.820 tỷ đồng sau 130 lượt trả giá của 21 đối thủ

- Lô đất ký hiệu 3-8 rộng 8.500m2 thuộc về Công ty CP Sheen Mega với mức trúng thầu cao gấp 4 lần giá khởi điểm sau 67 cuộc rượt đuổi của 6 đơn vị tham gia, tức 4.000 tỷ đồng.

- Lô đất ký hiệu 3-9 rộng hơn 5.000m2 thuộc về Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với 5.026 tỷ đồng

 

Lô đất 3-5 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Ảnh. Dân Trí)

 

 

Ảnh. Lô đất 3-8 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm

 

 

Lô đất 3-9 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (mảnh đất ở giữa)

 

 

Ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá lô đất 3-12, lập tức đất tại khu Thủ Thiêm này đã được ghi nhận kỷ lục "Đắt nhất thế giới" với bình quân 2.4 tỷ đồng/m2; cao gấp mấy lần đất ở các đô thị trên thế giới như Monaco (hơn 1.2 tỷ đồng/m2), Hồng Kông (hơn 1 tỷ đồng/m2), New York (gần 580 triệu đồng/m2), Tokyo (khoảng 530 triệu đồng/m2)...

 

Trước cú chốt giá gây chấn động thị trường BĐS Việt Nam, ông chủ Tân Hoàng Minh cũng đã có nói: "Chúng ta phải nhìn nhận con số trúng thầu theo thị trường vì đấu giá là công khai, minh bạch nên không thể nói đắt được. Tuy so với hiện tại, 2,4 tỷ đồng/ m2 là cao nhưng chưa chắc tương lai vẫn như vậy. Nhu cầu nhà đầu tư muốn phát triển Thủ Thiệm sẽ quyết định điều này cũng như khẳng định giá trị đất tại đây. Đương nhiên, không ai có thể đoán trước được mức giá này."

 

Thậm chí, phiên đấu giá này còn gây tiếng vang lớn trong làng BĐS quốc tế sau khi đẩy Monaco từ Top 1 quốc gia có giá đất đắt nhất xuống vị trí thứ 2. Ông Lê Hòa Bình - Phó Chủ tịch UBND TP HCM cũng cho biết: ông rất vui vì sau phiên đấu giá lần này cho thấy các doanh nghiệp rất "yêu" TP HCM vì đã bỏ ra số tiền gấp rất nhiều lần mức giá khởi điểm trong bối cảnh nhiều nhà đâu tư ngoại manh me xâm nhập thị trường BĐS Thủ Thiêm.

 

Thấy gì sau phiên đấu giá đất tỷ USD ở Thủ Thiêm?

 

Phiên đấu giá thành công của tổng cộng hơn 30.000m2 được chia thành 4 lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là tín hiệu vui cho những dự án mới tại khu vực đặt biệt của thành phố cũng như ngân sách TP HCM sắp có nguồn thu lớn.

 

 

Ảnh. Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình trao hoa chúc mừng cho ông Đỗ Anh Dũng Chủ tịch Công ty Tân Hoàng Minh trúng thầu lô đất ký hiệu 3-12 ở khu đô thị mới Thủ Thiêm

 

 

Tiềm năng rất lớn

 

Theo quy định pháp luật hiện nay, người trúng đấu giá sau khi công bố kết quả trúng đấu giá đất phải thực hiện nghĩa vụ và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất trúng đấu giá.

 

Cụ thể tại phiên đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được người đấu giá ký sau 5 ngày kể từ thời điểm đấu giá thành. Nếu trễ hạn, người đấu giá sẽ mất tiền đặt trước (20% giá khởi điểm lô đất) và xem như từ chối kết quả đấu giá; đơn cử như lô 3-12 có mức giá khởi ban đầu là 2.942 tỷ đồng.

 

Và sau 180 ngày tính từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất mà không nộp hoặc người trúng thầu không nộp đủ thì coi như vi phạm hợp đồng. Số tiền đặt trước sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước.

 

Thị trường BĐS TP HCM nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung cũng sẽ có được hy vọng và niềm tin vào môi trường đầu tư minh bạch, được uy hoạch bài bản.

 

Thách thức thị trường

 

Theo đánh giá của Chủ tịch HoREA, mức giá này vẫn là quá cao so với cả khu vực, tức 2,4 tỷ đồng/m2 đất; từ đó kéo theo mặt bằng giá các khu vực xung quanh lên một mức mới, gây thách thức lớn cho các kế hoạch bình ổn thị trường nhà ở TP HCM, thậm chí đe dọa phá sản. Nhu cầu tìm nhà ở giá rẻ của đại bộ phận người dân TP HCM sẽ rất ít, thậm chí nhỏ giọt.

 

Tổng giám đốc Đại Phúc Land Nguyễn Hương cảm thấy "sốc" không hiểu vì sao các nhà đầu tư có thể đưa ra mức giá này cho khu đất vàng thành phố. Thêm vào đó, vị trí các lô đất trong phiên đấu giá ngày 10/12 được cho là chưa phải đẹp nhất khu Thủ Thiêm. Vì vậy có khả năng các lô đất ở những phiên đấu giá tới sẽ còn cao hơn nữa.

 

Còn bao nhiêu đất ở khu đô thị Thủ Thiêm?

 

Tính đến thời điểm hiện tại, khu đô thị Thủ Thiêm còn 67 lô đất. Trong đó, 6 lô được Chính phủ đồng ý giao cho Tập đoàn Lotte để tiếp tục dự án, 6 lô dành cho các công trình tôn giáo chưa được điều chỉnh quy hoạch.

 

Sắp tới, TP HCM có kế hoạch đấu giá 19 lô đất ở các khu chức năng số 3 và số 4 của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sự thành công của phiên đấu giá 4 lô đất vừa qua được dựa trên viên hoàn thiện hạ tầng và hoàn tất bồi thường nên được đấu giá trước. 6 lô đất ở khu chức năng số 1 và các lô đất trong dự án xây dựng 3.790 căn hộtại khu 38,4 ha phường An Khánh được dự kiến bán đấu giá đầu năm 2022 với khoảng 14.700 tỷ đồng giá khởi điểm.

 

 

Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 26 lô đất chưa có chủ đầu tư (Ảnh. Internet)

 

 

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được chia thành bao nhiêu khu?

 

Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) có vị trí giáp rành quận 1, bên bờ sông Sài Gòn với tổng quy mô 657ha, được chia thành 8 khu chức năng với riêng biệt từng công năng:

 

- Khu chức năng số 1 nằm ở phía bắc của Khu Lõi Trung tâm của khu đô thị có chức năng là khu thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao...

 

- Khu chức năng số 2 nằm ở phía nam khu trung tâm được chia ra thành 3 khu nhỏ là 2A, 2B và 2C có chức năng là khu thương mại, khu dân cư đa chức năng và khu thể thao giải trí, căn hộ, khách sạn cao cấp cùng các dự án quy mô hàng tỷ USD hiện đã có chủ đầu tư khác.

 

- Khu chức năng số 3 nằm ở dọc tuyến Đại lộ vòng cung, là khu thương mại đa chức năng với mật độ xây dựng thấp, có điểm nhấn công trình là trường học và nhà bảo tàng.

 

- Khu chức năng số 4 nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm, là khu dân cư đa chức năng với mật độ công trình thương mại cao chủ yếu dọc Đại lộ Vòng Cung.

 

- Khu chức năng số 5 là khu dân cư hỗn hợp nhưng phần lớn là các khu chức năng cộng đồng.

 

- Khu chức năng số 6 tập trung các hoạt động kinh tế, dịch vụ y tế, giáo dục, nghiên cứu công nghệ thông tin, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại...

 

- Khu chức năng số 7 nằm ở phía Đông với đa dạng chức năng. Trong đó nổi bật là khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng châu thổ phía Nam kết hợp với cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm...

 

- Khu chức năng số 8 rộng 220ha lâm sinh viên thái tự nhiên, được xem là mảng xanh cho toàn bộ Thủ Thiêm trồng đước là chủ yếu. Hiện tại khu vực này có 3 dự án là khách sạn nghỉ dưỡng Vùng châu thổ phía nam nổi, khu nghiên cứu thực vật và công viên nước.

 

 

Ảnh. 8 phân khu chức năng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm