2 kịch bản ‘tiên đoán’ cho thị trường BĐS Việt Nam năm 2021

 

Trong năm 2021, phần lớn các chuyên gia BĐS cho rằng thời điểm này vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng với thị trường trong ngành. Đại dịch Covid-19 có thể được các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tận dụng ngay như một cơ hội để tái cơ cấu và định hướng chiến lược đầu tư mới có tiềm năng lớn hơn.

 

Con số biết nói cho thị trường BĐS 2021

 

Viện trưởng viện nghiên cứu BĐS Việt Nam – ông Bùi Văn Doanh đã có chia sẻ về dự báo kịch bản vào năm 2021 có thể xảy ra với thị trường BĐS tại một buổi trực tuyến mới đây, nền kinh tế nước ta mặc dù chịu ảnh hưởng không nhỏ từ đại dịch nhưng vẫn giữ được những tích cực trước mắt và cả dài hạn.

 

 

 

Bảng xếp hạng trong Báo cáo triển vọng kinh tế thế giới năm 2020 của Qũy Tiền tệ Quốc tế (IMF) chỉ rõ Việt Nam sẽ đứng thứ 4, vược cả Singapore và Malaysia trong khu vực Đông Nam Á. Đồng thời, GDP trong năm này dự kiến tăng 1,8% và tăng 6,3% trong năm 2021, theo “Báo cáo Cập nhật Triển vọng phát triển châu Á (ADO) 2020” của Ngân hàng phát triển châu Á (ADB) cập nhật ngày 15/9.

 

Mới đây, Nghị quyết về Kế hoạch phát triển KT-XH năm 2021 đã được thông qua trong phiên họp toàn thể Quốc hội biểu quyết với mục tiêu năm 2021 tăng trưởng GDP là 6%, quy mô khoảng 3.700 USD/ người cho GDP bình quân đầu người... “Có thể nói, 2 yếu tốc quan trọng để thúc đẩy dòng tiền đổ vào BĐS chính là sức chịu đựng và khả năng phục hồi tốt của nền kinh tế thời điểm tới”, ông Doanh đánh giá.

 

Nội dung 2 kịch bản cho bộ phim “BĐS Việt Nam năm 2021”

 

Theo dự báo của Viện Nghiên cứ Bất động sản Việt Nam, thị trường năm 2021 sẽ có 2 kịch bản xảy ra:

 

 

 

Kịch bản thứ nhất, khi dịch bệnh được kiểm soát (theo nghĩa rộng phạm vi thế giới) là điều kiện tiên quyết cộng thêm các tiêu chí vĩ mô trên được đảm bảo thì thị trường BĐS không chỉ phát triển mà còn bùng nổ hơn năm 2019 tại một số phân khúc và khu vực nhất định.

 

Phân khúc sẽ tiếp tục được đầu tư phát triển chính là các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí quy mô từ lớn đến rất lớn, thuộc dạng siêu dự án sở hữu hạ tầng tốt, đồng bộ theo hướng xanh – thông minh. Đây chính là những “con chốt” tạo sức năng dẫn dắt thị trường, một bức tranh tươi sáng hơn được kì vọng sẽ mở ra trước mắt.

 

“Tôi rin rằng, thị trường năm 2021 sẽ có được những sinh khí mới tạo ra chu kỳ phát triển mới từ sự hoàn thiện trong pháp lý khi nhiệm kỳ mới có nhiều tích cực và dịch bệnh được kiểm soát. Đồng thời, Chính phủ cũng góp phần hỗ trợ với nhiều chính sách tạo điều kiện cho chủ đầu tư thêm tự tin để quản lý tài sản và tiềm lực tài chính; từ đó tiếp cận nguồn cung phong phú và giá tốt hơn trong tương lai”, ông Doanh nhấn mạnh.

 

Kịch bản thứ hai, nếu các tiêu chí vĩ mô trên không được đảm bảo (nhất là tình hình đại dịch trong nước và thế giới), một số phân khúc và thị trường khu vực sẽ gặp nhiều trở ngại (điển hình là nơi phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch) nhưng thị trường BĐS năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020. Tuy nhiên, tình trạng này sẽ không kéo dài được lâu, dễ dẫn đến sự đóng băng thị trường nếu như Chính phủ hông can thiệp cũng như doanh nghiệp không kịp thời thay đổi để thích ứng lâu dài.

 

“Nếu nhìn tổng quát với con mắt tích cực nhưng vẫn thận trọng, tôi cho rằng năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng vẫn hợp khi dự báo về năm 2021, trong tầm nhìn dài hạn và chuyên sâu khi phát triển các sản phẩm của doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Đại dịch Covid-19 có thể được các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tận dụng ngay như một cơ hội để tái cơ cấu và định hướng chiến lược đầu tư mới có tiềm năng lớn hơn như mua bán/ cho thuê nhà ở giá rẻ, BĐS công nghiệp…”, vị chuyên gia này cho hay.

 

Cũng theo ông Doanh, bất động sản chính là tài sản cốt lõi không thể thiếu của quốc gia và là lĩnh vực lọt vào mắt xanh của nhà đầu tư. Thị trường năm 2021 chắc chắn sẽ  có rất nhiều cơ hội tăng giá và tăng trưởng khác.

 

Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng khi tham gia vào lĩnh vực này, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế “khó đoán” trong thời gian tới, khó có thể “đón đầu làn sóng đầu tư”.