2 khu đô thị đắc địa nhất Hồ Tây đều đặn thu lãi vài nghìn tỷ

 

Khu vực Tây Hồ Tây thuộc nội thành Hà Nội được phát triển bởi các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ngoại. Theo đó, nơi đây đang cho thấy khả năng sinh lợi hiệu quả và ấn tượng từ phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp hay đầu tư mua bán…, đồng thời cũng hứa hẹn trong tương lai trở thành trung tâm mới của nội đô Hà Nội.

 

 

Starlake – “đô thị xanh” thu về gần 7 nghìn tỷ đồng

 

Trong vòng 5 năm trở lại đây, BĐS khu vực phía Tây Hồ Tây đang ngày càng trở nên sôi động hơn hẳn. Với khu vực dân cư mật độ thấp, vị trí đắc địa ngay sân bay Nội Bài và gần các trục giao thông huyết mạch. Đây được kỳ vọng trong tầm nhìn đến 2030 sẽ là khu trung tâm mới trong địa bàn nội đô. Được biết đến là hai cấu phần chính của vùng Tây Hồ Tây, Starlake và Ciputra là 2 khu đô thị đang được phát triển dưới bàn tay của các đơn vị BĐS ngoại hàng đầu thế giới từ Indonesia và Hàn Quốc.

 

Starlake là dự án được xây dựng bởi chủ đầu tư Daewoo (Hàn Quốc) trên quy mô 186 ha trong đo không gian xanh chiếm đến 84%. Theo quy hoạch, các cơ quan thuộc Chính phủ, công trình văn hóa, đại sứ quán… sẽ dịch chuyển đến địa điểm này. Công ty TNHH Phát triển THT đã được chủ đầu tư Daewoon E&C giao làm đơn vị chịu trách nhiệm phát triển dự án (giao cho 100%) tại Việt Nam.

 

 

Phối ảnh khu đô thị Tây Hồ Tây. Nguồn: Starlake

 

 

Thực tế, từ năm 2006 Starlake đã được cấp phép đầu tư nhưng mãi đến năm 2014 hạ tầng giai đoạn 1 mới bắt đầu khởi công xây dựng sau khi hoàn thành các giấy tờ, thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng. Đến năm 2016, những sản phẩm đầu tiên được THT mở bán với tổng số gần 250 căn tại khu biệt thự đợt 1, 2 (giai đoạn 1). Một năm sau đó, đơn vị này mở bán tiếp gần 50 căn hộ biệt thự đợt 3 và hoàn tất bàn giao các đợt trước đó. Và dự án chung cư đầu tiên cũng đã được Starlake mở bán vào năm 2018 với tổng số 603 căn và 66 căn biệt thự đợt 4.

 

Trong giai đoạn 2, quá trình xây dựng hạ tầng Starlake được thực hiện từ năm 2019. Theo đóm THT sẽ mở bán biệt thự đợt 1 trong năm nay và dự kiến đến tháng 10 bàn giao cho khách hàng chung cư giai đoạn 1.

 

Từng giai đoạn thực thi và phát triển của dự án Starlake đều được phản ánh thông qua kết quả kinh doanh của công ty THT theo từng năm. Từ năm 2017, THT bắt đầu ghi nhận nguồn thu nhưng đến năm 2019 đã đem về 6.830 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2.876 tỷ đồng. Kết quả này thực sự ấn tượng và vượt trội so với hai năm trước đó. Bên cạnh đó, biên lãi gộp năm 2019 gấp đôi so với 2018 với con số 54%.

 

 

 

Tuy mới chỉ đi những bước đầu tiên nhưng Starlake đã cho thấy khả năng sinh lời hiệu quả hết sức rõ ràng. Công ty không những tự phát triển dự án của riêng mình mà còn tạo dựng hạ tầng các dự án lớn khác thu hút đầu tư.

 

Vào tháng 3/2020 mới đây, Starlake đã được Samsung Việt Nam lựa chọn cho Trung tâm Nghiên cứu Phát triển (R&D) xây dựng tại đây. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2022 với quy mô đầu tư khoảng 22 triệu USD. Cũng trong giai đoạn này, Tập đoàn Edufit đang khởi công xây dựng dự án trường học trên diện tích 2 ha mang tên Trường mầm non Sakura Montessori – Trường PTLC Gateway Tây Hồ Tây. Dự án dự khiến sẽ đón học sinh đến trường học vào học kỳ 2 năm 2020 – 2021 với thời gian hoàn thành vào tháng 12/2020.

 

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng kết hợp với chủ đầu tư Deawoon e&C cho phát triển các dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại cho thuê, tòa nhà văn phòng hạng A, khu giải trí ẩm thực vui chơi quy tụ các thương hiệu đình đám theo phong cách đô thị Hàn Quốc hiện đại.

 

Ciputra Hà Nội – khu đô thị  sinh thái ‘đa quốc gia’

 

Ciputra Hà Nội hay còn gọi là khu đô thị Nam Thăng Long được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long trên quy mô 301 ha. Đây là liên doanh giữa Tập đoàn Ciputra (Indonesia) và Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC). Trong đó, 30 vốn cổ phần thuộc về sở hữu phía công ty Việt Nam. Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2019, hơn 1.910 tỷ đồng là giá gốc mà UDIC cho biết rằng đã đầu tư vào dự án này.

 

 

Phối cảnh dự án Ciputra Hà Nội

 

 

Ciputra Hà Nội phát triển dựa trên mô hình khu đô thị sinh thái với diện tích dành cho cây xanh, mặt nước đến 77 ha. Cư dân tại Ciputra Hà Nội cũng rất đa dạng về quốc tịch với gần 1/3 là người nước ngoài.

 

Ciputra Hà Nội trong những năm trở lại đây liên tục cho ra mắt, mở bán, bàn giao các dự án cao tầng và thấp tầng. Điển hình như Central Park, khu biệt thự Grand Gardenville Tây Hồ, chung cư cao cấp TheLINK, Concord, Parklane…

 

Trong hai năm trở lại đây, kết quả kinh doanh của Ciputra Hà Nội tăng mạnh vượt mức 3.000 tỷ đồng mỗi năm. Cùng với đó, năm 2019 đạt 1.300 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp hơn 2,4 lần năm 2018. Dự án cũng đang cho thấy những bước đi ngày càng hiệu quả nhất qua tỷ lệ gia tăng biên lợi nhuận gộp từ 20% lên tới gần 48%.

 

 

 

Xin lưu ý rằng, mốc 50 và mức quanh đó về biên lợi nhuận gộp là thuộc top đầu trong số các công ty BĐS Việt Nam như Vinhomes, Đất Xanh với khoảng 53% dẫn đầu năm ngoái; theo sau là các thương hiệu lớn khác như Novaland, Nam Long đạt 30 – 40%.

 

Bên cạnh đó, phải nhấn mạnh thêm đôi nét về cổ đông lớn nhất tại Ciputra Hà Nội, Tập đoàn Ciputra là một trong những công ty gia đình lớn nhất Indonesia. Phát triển các dự án đồng bộ quy mô lớn, kết hợp nhà ở, tổ hợp đa năng, giải trí… là lĩnh vực kinh doanh sở trường của doanh nghiệp này.

 

Ciputra cho biết đã phát triển hơn một trăm dự án tại Indonesia và một số nước trên thế giới như các khu đô thị tại Ấn Độ, Campuchia, Trung Quốc từ dự án hàng trăm đến hàng nghìn ha. Ngoài dự án KĐT Nam Thăng Long, tại Việt Nam Ciputra còn ghi dấu ấn với khách sạn 5 sao Pullman Hà Nội. Từ những năm 1981 Tập đoàn Ciputra được thành lập bởi ‘huyền thoại’ đầu tư BĐS Indonesia, Dr. (HC) Ir. Ciputra. Ông đã qua đời vào tháng 11/2019 hưởng thọ 88 tuổi.

 

Bản thân cổ đông còn lại là UDIC ghi nhận từ năm 2018 mỗi năm mang về hàng trăm tỷ đồng cổ tức vào doanh thủ tài chính. Năm 2019 và 2020 lần lượt ghi nhận UDIC đem về 735 tỷ đồng và 324 tỷ đồng, với nhiều khả năng Ciputra Hà Nội cũng có phần lớn trong số tiền này.