Toàn cảnh khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang: Quy hoạch và cơ hội đầu tư hấp dẫn

Khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng phát triển và chính sách ưu đãi, Bắc Giang đã và đang thu hút nhiều dự án công nghiệp chất lượng cao.

1. Giới thiệu tổng quan về khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang

- Bắc Giang nằm ở vùng Đông Bắc Việt Nam, cách thủ đô Hà Nội khoảng 50 km, là cầu nối quan trọng giữa các tỉnh phía Bắc và thủ đô. Với hệ thống giao thông đa dạng gồm quốc lộ, đường sắt và gần các cảng biển lớn, tỉnh có lợi thế lớn trong việc phát triển công nghiệp và logistics.

Lợi thế về vị trí của Bắc Giang nằm trong vùng trung tâm kinh tế

+ Về đường bộ, tỉnh có 5 tuyến quốc lộ chính với tổng chiều dài 290,6 km, bao gồm: Quốc lộ 1 dài 19,4 km; Quốc lộ 31 dài 96,7 km; Quốc lộ 37 dài 60,4 km; Quốc lộ 17 dài 57,1 km; và Quốc lộ 279 dài 57 km. 

Quốc lộ 31 đoạn qua Bắc Giang 

+ Về đường sắt, tuyến Hà Nội – Đồng Đăng chạy qua Bắc Giang, kết nối với Trung Quốc, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa quốc tế.  

Sẽ có tuyến đường sắt Hà Nội - Đồng Đăng thuận lợi giao thương khi đầu tư tại các khu công nghiệp của Bắc Giang 

+ Ngoài ra, vị trí địa lý của tỉnh gần các cảng biển lớn như Hải Phòng và Quảng Ninh, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các tuyến vận tải biển quan trọng

Cảng quốc tế Cái Lân - Quảng Ninh 

- Tính đến tháng 11 năm 2024, Bắc Giang có 9 khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư, với tổng diện tích đất tự nhiên đạt 1.967,37 ha, tổng diện tích đất công nghiệp và đất hành chính dịch vụ 1.397,21 ha.

2. Quy hoạch khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang: Tầm nhìn và chiến lược phát triển

2.1. Các khu công nghiệp nổi bật hiện tại

- Khu công nghiệp Vân Trung, với diện tích 350 ha, tập trung vào các ngành công nghiệp điện tử và cơ khí chính xác nhờ vị trí thuận lợi gần Quốc lộ 1A và sân bay quốc tế Nội Bài, giúp dễ dàng tiếp cận nguồn nguyên liệu và thị trường tiêu thụ.

Khu công nghiệp Vân Trung - Bắc Giang

- Khu công nghiệp Quang Châu, rộng 426 ha, thu hút các dự án công nghệ cao và sản xuất linh kiện điện tử do hạ tầng hiện đại và sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp lớn như Công ty TNHH Foxconn Việt Nam, Công ty TNHH SI Flex Việt Nam,... trong lĩnh vực này, tạo môi trường hợp tác và phát triển. 

Khu công nghiệp Quang Châu - Bắc Giang 

- Khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng, diện tích 150 ha, phát triển các ngành công nghiệp nhẹ và chế biến thực phẩm nhờ vị trí gần các vùng nguyên liệu nông sản như vải thiều Lục Ngạn, cam, bưởi và lúa gạo. Về hệ thống giao thông, khu công nghiệp này tiếp giáp với Quốc lộ 1A, tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Nội với Lạng Sơn, và gần tuyến đường sắt Hà Nội - Đồng Đăng, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa. 

Khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng (Bắc Giang)

2.2. Tầm nhìn quy hoạch khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang đến năm 2030

- Theo Quyết định số 219/QĐ-TTg năm 2022, Bắc Giang đặt mục tiêu phát triển thêm các khu công nghiệp mới, mở rộng diện tích và nâng cao chất lượng hạ tầng. 

- Định hướng ngành nghề ưu tiên bao gồm công nghệ cao, năng lượng sạch và logistics, nhằm đáp ứng xu hướng phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

- Kế hoạch nâng cấp hạ tầng giao thông và logistics cũng được chú trọng, với việc mở rộng các tuyến đường chính, cải thiện kết nối giữa các khu công nghiệp và cảng biển, sân bay.

+ Một trong những dự án đáng chú ý là việc nâng cấp đường tỉnh ĐT295B, một tuyến giao thông huyết mạch nối Bắc Giang với các tỉnh lân cận và các khu công nghiệp lớn. Đồng thời, tỉnh cũng đang triển khai mở rộng các tuyến đường như ĐT291 và ĐT294 để kết nối trực tiếp với quốc lộ 18 và khu vực cảng Hải Phòng, tạo thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa ra vào cảng​.

+ Bên cạnh đó, các dự án cầu lớn như cầu Như Nguyệt cũng đang được đẩy mạnh thi công để kết nối các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang với Bắc Ninh, giúp cải thiện lưu thông giữa các khu công nghiệp và các trung tâm logistics

Cầu Như Nguyệt mới khánh thành - Bắc Giang 

2.3. Hạ tầng và tiện ích nội khu

- Các khu công nghiệp tại Bắc Giang được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, bao gồm hệ thống đường xá, điện, nước và viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế.

- Ngoài ra, các dịch vụ tiện ích như khu nhà ở cho công nhân, khu thương mại dịch vụ cũng được phát triển, đảm bảo môi trường làm việc và sinh hoạt thuận lợi cho người lao động.

+ Một ví dụ điển hình là Khu công nghiệp Hòa Phú, nơi đã quy hoạch khu nhà ở cho công nhân với diện tích 7,8 ha, đủ để cung cấp nhà ở cho khoảng 10.440 người.

+ Khu này cũng bao gồm các công trình thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa thể thao và các khu vui chơi giải trí, tạo ra một môi trường sống đầy đủ tiện ích cho công nhân

Khu công nghiệp Hòa Phú - Bắc Giang 

>> Có thể bạn quan tâm: Tại sao khu công nghiệp Bình Chánh là “điểm vàng” cho các nhà các nhà đầu tư?

3. Cơ hội đầu tư và thuê mặt bằng tại các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang

3.1. Tiềm năng kinh tế và chính sách thu hút đầu tư

- Bắc Giang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi thuế cho doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp, bao gồm miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu và các khoản phí liên quan.

- Chi phí thuê đất và nhà xưởng tại Bắc Giang được đánh giá là cạnh tranh so với các khu vực lân cận, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

+ Cụ thể, tại các khu công nghiệp như KCN Hòa Phú, giá thuê nhà xưởng dao động từ khoảng 3,6 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT). 

+ So với các khu vực khác, mức giá này thấp hơn nhiều. Ví dụ, tại Khu công nghiệp ở Bắc Ninh, giá thuê xưởng có thể lên đến 5-6 USD/m² và ở các tỉnh như Hà Nội hay Hải Phòng, chi phí thuê có thể đạt mức từ 5-7 USD/m².

- Môi trường pháp lý thuận lợi và sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương cũng là điểm cộng lớn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.

3.2. Những ngành nghề hấp dẫn để đầu tư

- Công nghệ cao và sản xuất điện tử: Với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn, các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang trở thành trung tâm sản xuất linh kiện điện tử quan trọng.

+ Theo báo cáo, Samsung đầu tư mạnh vào các dây chuyền sản xuất tại Bắc Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD đã biến Bắc Giang trở thành một điểm nóng trong ngành sản xuất điện tử tại Việt Nam, đóng góp đáng kể vào sự phát triển công nghiệp của tỉnh.
- Chế biến nông sản và thực phẩm: Tận dụng nguồn nguyên liệu phong phú từ nông nghiệp địa phương, ngành chế biến thực phẩm phát triển mạnh mẽ.

+ Các sản phẩm nông sản chủ yếu của tỉnh bao gồm gạo, mía, rau quả, và đặc biệt là vải thiều, một trong những sản phẩm nông sản nổi tiếng được xuất khẩu sang nhiều quốc gia.

+ Theo số liệu từ Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Bắc Giang, vải thiều Bắc Giang hiện chiếm khoảng 60% sản lượng vải thiều toàn quốc, với hơn 30.000 ha đất trồng, cho năng suất ước tính trên 200.000 tấn mỗi năm. 

- Logistics và kho vận: Vị trí địa lý thuận lợi giúp Bắc Giang trở thành điểm trung chuyển hàng hóa quan trọng, thúc đẩy ngành logistics phát triển.

4. Các lưu ý khi thuê mặt bằng hoặc đầu tư vào khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang

4.1. Kiểm tra pháp lý mặt bằng

Trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng hoặc mặt bằng, doanh nghiệp cần:

- Xác minh tình trạng pháp lý của đất thuê: Đảm bảo đất có giấy tờ hợp pháp, không tranh chấp.
- Thực hiện thủ tục ký kết hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng rõ ràng, đầy đủ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.

4.2. So sánh chi phí và điều kiện của từng khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang

- So sánh giá thuê đất, nhà xưởng: Đánh giá chi phí thuê tại các khu công nghiệp khác nhau để lựa chọn phù hợp với ngân sách.

+ Khi so sánh giá thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang, mức giá có sự khác biệt tùy vào khu vực và loại hình cho thuê. Ví dụ, tại Khu công nghiệp Quang Châu và Vân Trung, giá thuê đất công nghiệp dao động từ 50-60 USD/m²/tháng, trong khi các khu công nghiệp lớn như Đình Trám hay Tân Hưng có thể có mức giá thuê linh hoạt tùy theo yêu cầu cụ thể của nhà đầu tư. 

Khu công nghiệp Đình Trám - Bắc Giang 

+ Các doanh nghiệp hoạt động trong ngành công nghiệp điện tử, chế biến thực phẩm hoặc sản xuất linh kiện điện tử thường chọn thuê đất tại những khu công nghiệp như Quang Châu hay Vân Trung, nơi có hạ tầng đầy đủ và dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm. 

- Đánh giá hạ tầng và tiện ích: Xem xét các tiện ích đi kèm như điện, nước, giao thông, dịch vụ hỗ trợ để đảm bảo hoạt động kinh doanh hiệu quả.
4.3. Thời hạn và điều khoản trong hợp đồng thuê khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang

- Thời hạn thuê tối thiểu và các điều khoản gia hạn: Đảm bảo thời gian thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh và có điều khoản gia hạn linh hoạt.

+ Các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp như điện tử, ô tô, hoặc chế biến thực phẩm thường yêu cầu hợp đồng thuê dài hạn từ 5 đến 10 năm để đảm bảo sự ổn định trong sản xuất và dễ dàng trong việc hoạch định kế hoạch.

+ Các ngành như thương mại, dịch vụ hay logistics có thể ưu tiên thuê ngắn hạn từ 3 đến 5 năm với điều khoản gia hạn linh hoạt, nhằm dễ dàng thích nghi với các thay đổi trong chiến lược kinh doanh hoặc xu hướng thị trường.​

- Chính sách hỗ trợ từ khu công nghiệp: Tìm hiểu các chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp thuê dài hạn, như giảm giá thuê, hỗ trợ hạ tầng.
 

Khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất và đầu tư dài hạn. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi hấp dẫn, nơi đây hứa hẹn mang đến tiềm năng phát triển bền vững cho các nhà đầu tư.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thuê mặt bằng hoặc nhà xưởng tại các khu công nghiệp Bắc Giang, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua website thuematbang.com.vn hoặc Hotline 0968 68 80 81. Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy, cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giúp bạn nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp và tối ưu chi phí đầu tư.