Tiết lộ bí quyết tính khoảng trống tim tường & bề mặt thông thủy chung cư

 

 

 

Diện tích tim tường là ”khoảng không xây cất”, còn thể tích thông thủy là ”khoảng không dùng căn nhà”. đó là rất nhiều thông tin quan yếu được ghi trong hợp đồng chọn bán, chuyển nhượng căn nhà để cho thuê mặt bằng... mà khách hàng đề xuất hiểu rõ. vậy sự phân biệt và cách tính hai chiếc dung tích này vậy đó nào?

 

Thể tích tim tường là gì?

 

Tim tường là cách thức tính khoảng không gian đo từ tâm tường ở trung tâm ngôi nhà. hay còn được gọi là “khoảng không gian sàn xây dựng”.

 

Khoảng không gian tim tường được tính bao hàm tường bao vòng vèo căn hộ, tường phân bổ các phòng hộ, bề mặt sàn sở hữu cột, hộp khoa học nằm bên trong căn hộ.

 

Trống tim tường trong tiếng anh là build-up area (nghĩa là diện tích xây cất).

 

Luật pháp về khoảng trống tim tường trong văn bản pháp luật và bên trên hiệp đồng 

 

Theo điều 121. hợp đồng về nhà ở, được quy định tại luật nhà ở 2014 có quy định như sau:

 

“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

 

Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu.”

 

Khoản 2, điều 121 luật nhà ở 2014 được quy định rõ hơn như sau.

 

Ngoài ra theo khoản 2, điều 21 thông tư số: 16/2010/tt-bxd và thông tư số: 03/2014/tt-bxd bổ sung điều 21 thông tư số: 16/2010/tt-bxd của bộ xây dựng về việc hướng dẫn thi hành luật nhà ở có quy định như sau:

 

“2. đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 điều này, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập ban quản trị nhà chung cư. kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.

 

Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.”

 

Trong đó “bề mặt tiêu dùng hộ gia đình” là bề mặt thông thủy căn phòng đấy. còn “khoảng trống sàn xây cất căn phòng” đó là không gian tim tường. xung quanh ra, để biết chi tiết hơn người trong gia đình yêu cầu hỏi rõ trạng sư hoặc chủ tài trợ tại thời điểm sắm nhà để update phần đông quy định mới nhất nhất về luật.

 

Giảng giải rộng rãi: phần “tim tường bao” tức phần tường bao quanh ngôi nhà mà lại chỉ tính từ phần ở giữa.

 

“Tường ngăn căn nhà” nghĩa là tường ngăn phương pháp hộ gia đình này với căn phòng khác.

 

Trường hai căn nhà có chung tường. lúc ấy lúc tính môi trường tim tường, ta vẫn đo từ tim tường (tâm tường), tức điểm giữa của tường để lấy số liệu tính khoảng không. cách tính địa điểm thông thủy, thể tích tim tường theo công thức sau: môi trường tim tường = khoảng không gian thông thủy + khoảng không tường bao, tường ngăn + khoảng không gian sàn mang cột, hộp khoa học.

 

Diện tích thông thủy = không gian tích phía bên trong tường bao, tường ngăn ngôi nhà + dung tích ban công, lô gia (nếu như mang)

 

 

Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy

 

tiêu chí	diện tích thông thủy	diện tích tim tường
định nghĩa	là phần diện tích nước chảy – diện tích sử dụng căn hộ bao gồm: tường ngăn bên trong + diện tích ban công, lô gia (nếu có) tên tiếng anh: carpet area – diện tích trải thảm. carpet area không bao gồm diện tích tường ngăn bên trong	là phần diện tích xây dựng căn hộ bao gồm: diện tích sử dụng bên trong + diện tích tường bao, tường ngăn căn hộ bên ngoài + diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật. tên tiếng anh: build-up area – diện tích xây dựng
cách gọi tên trên một số hợp đồng mua bán căn hộ	diện tích sử dụng căn hộ diện tích trải thảm diện tích sở hữu diện tích sàn diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng	diện tích xây dựng căn hộ diện tích phủ bì
các phần được tính diện tích	các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó.	tường ngăn căn hộ. bao gồm cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
các phần không tính	phần diện tích tường bao, tường chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.	—-
đọc quy định ở đâu trong các văn bản pháp luật?	điều 121 luật nhà ở 2014 (tham khảo thêm điều 93 luật nhà ở 2005) thông tư số: 16/2010/tt-bxd về việc hướng dẫn thi hành luật nhà ở thông tư số: 3/2014/tt-bxd bổ sung điều 21 cho thông tư số: 16/2010/tt-bxd
công thức tính	diện tích thông thủy = (diện tích tường ngăn bên trong + diện tích ban công, logia + diện tích sử dụng) – (diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật)	diện tích tim tường = diện tích thông thủy + diện tích tường bao, tường ngăn + diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật.
tương quan	diện tích tim tường lớn hơn diện tích thông thủy. đối với các căn ở góc, không có tường chung với các căn hộ khác thì hiệu số (diện tích tim tường trừ cho diện tích thông thủy) sẽ lớn hơn các căn ở giữa.
ý nghĩa	diện tích thông thủy có thể xem như diện tích sử dụng của căn hộ, ý chỉ phần không gian sử dụng của gia chủ trong căn hộ đó.	diện tích tim tường nói đến toàn bộ diện tích xây dựng, tức không chỉ gồm phần không gian để ở, sinh hoạt mà còn bao gồm phần tường bao quanh, tường ngăn với căn hộ khác.

 

 

***Lưu ý 1: trong hình ảnh bên trên, phần mầu sắc vàng nhạt là khoảng không gian thông thủy. diện tích thông thủy theo quy định tại nước ta bao gồm phần màu vàng + phần tường ngăn giữa mỗi căn bên trong ngôi nhà.

 

***Lưu ý 2: theo công thức tính trên, phần mầu sắc vàng nhạt + vàng đậm là môi trường tim tường. xung quanh ra, bề mặt tim tường còn bao gồm khoảng trống ban công, lô gia. do ấy, lúc xem hộ gia đình and hợp đồng, gia đình bạn phải hỏi rõ bên bán rằng khoảng không tim tường ghi bên trên hợp đồng với bao gồm phần địa điểm ban công, lô gia thường xuyên không.

 

Rõ ràng dung tích tim tường và bề mặt thông thủy bề mặt tim tường hay khoảng không thông thủy là 1 trong hầu như tham số quan yếu người thân phải chuẩn y lúc đọc và hiểu hợp đồng mua bán nhà chung cư trước khi đặt bút ký.

 

Ước ao nội dung bài viết đang sở hữu tới thông tin hữu ích cho tổ ấm. khi có sự đòi hỏi tư vấn mọi việc pháp lý bất động sản, hãy liên hệ Thuematbang.com.vn để được hỗ trợ.