Văn phòng hạng B là gì? Các tiêu chuẩn văn phòng hạng B nổi bật khi đánh giá xếp hạng

Văn phòng hạng B là loại văn phòng chiếm phần lớn nguồn cung trên thị trường hiện nay. Với lợi thế về chất lượng và giá cả, đây là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp có quy mô vừa phải. Vậy văn phòng hạng B là gì? Có các tiêu chuẩn văn phòng hạng B nào được sử dụng trong đánh giá xếp loại? Xem ngay bài viết dưới đây của chúng tôi để hiểu rõ hơn nhé! 

Văn phòng hạng B là gì?

Cũng như văn phòng hạng A, hiện nay vẫn chưa có bộ quy chuẩn chung về tiêu chuẩn văn phòng hạng B nào chính thức. Hầu hết việc đánh giá và xếp loại văn phòng thường dựa trên những tiêu chuẩn của các đơn vị quản lý văn phòng hàng đầu thị trường như: Savills, CBRE,…

Theo các chuyên gia thì văn phòng hạng B là những tòa nhà không nhất thiết phải nằm tại khu trung tâm thành phố như văn phòng hạng A nhưng phải đảm bảo sự thuận tiện giao thông. Có không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn về hệ thống kỹ thuật - tiện ích - quản lý nhất định…

6 Tiêu chuẩn văn phòng hạng B khi xếp hạng

Nhắc tới văn phòng hạng A chúng ta sẽ nghĩ ngay tới những tòa nhà cao cấp, ở những khu vực trung tâm với giá thuê đắt đỏ. Còn văn phòng hạng C giá tuy rẻ nhưng tiêu chuẩn không gian làm việc khá thấp, không phù hợp với những doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu. Thì văn phòng hạng B lại là sự hài hòa của hai hạng văn phòng trên và được nhiều doanh nghiệp đánh giá cao. Vậy có những tiêu chuẩn nào dùng để xếp hạng văn phòng hạng B?

1. Vị trí của văn phòng hạng B

Như đã nói ở trên, văn phòng hạng B không nhất thiết phải nằm ở quận trung tâm như văn phòng hạng A. Có thể nằm ở khu vực vùng ven các thành phố lớn, nhưng bắt buộc điều kiện giao thông phải tốt, đảm bảo thông thoáng, xe cộ di chuyển dễ dàng cả ô tô và phương tiện công cộng. 

2. Hệ thống kỹ thuật của văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:

- Không bắt buộc có chỗ đậu xe cho khách, không quy định về tỷ lệ chỗ đỗ ô tô tối thiểu, nhưng ít nhất 1 bãi đậu xe dưới tầng hầm.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy, sơ đồ thoát hiểm cần trang bị đầy đủ đúng theo quy định.

- Hệ thống điều hòa thông gió phải là hệ thống điều hòa trung tâm, thông gió 2 chiều. Với nhiệt độ văn phòng dao động 22-23 Co, +/-1 Co. Khí tươi nên đạt 60m3/h/10m2. 

- Tùy chọn hệ thống quản lý tòa nhà BMS/BAS, không bắt buộc.

- Hệ thống giám sát an ninh 24/7, được lắp đặt tại lối ra vào, bãi giữ xe có sử dụng thẻ để quản lý. 

- Thang máy có tốc độ và chất lượng cao thuộc các thương hiệu nổi tiếng quốc tế, sức chứa từ 12-16 người/thang. 

- Trang bị máy phát điện dự phòng.

3. Diện tích và nội thất của văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B cần đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích và nội thất như sau: 

- Các không gian của văn phòng cần phải làm không gian mở, không có vách cứng chia ngăn, cột lưới phải lớn hơn 6x6m.

- Tiền sảnh và phòng chờ phải rộng hơn 3m. Tiền sảnh yêu cầu phải thiết kế sang trọng và hiện đại. Vật liệu thiết kế phải đảm bảo cao cấp và an toàn.

- Hành lang thiết kế tiêu chuẩn với chiều rộng là 1.8m, đảm bảo ánh sáng được lưu thông thông thoáng và tốt nhất.

- Diện tích văn phòng tối thiểu là 20.000m2, mỗi khu vực làm việc trung bình có diện tích từ 500m2 - 1000m2. 

- Trần nhà có độ cao từ 2.5m trở lên. Cường độ chịu lực từ 300kg/m2. 

- Mỗi khu vực văn phòng có cửa ra vào rộng tối thiểu là từ 900m trở lên. 

- Vách ngăn giữa các khu vực phải được làm từ 100% là thạch cao.

- Nội thất yêu cầu được lắp đặt sao cho tận dụng tối đa không gian của tòa nhà.

4. Chủ sở hữu và cách thức quản lý của văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B quy định về chủ sở hữu và cách thức quản lý như sau: 

- Khác với văn phòng hạng A, văn phòng hạng B không yêu cầu bắt buộc phải thuộc 1 chủ sở hữu duy nhất. 

- Được đặt dưới sự quản lý của các đơn vị chuyên nghiệp, có tổ chức bài bản, khoa học.

- Có đủ các dịch vụ viễn thông như đường dây điện thoại IDD, Internet băng thông rộng.

- Cung cấp tiện ích khác cần có bao gồm WC 4 sao, điện tối thiểu 25 W/m2, tường thạch cao, nội thất lắp đặt theo quy định.

Các tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật ở HCM

Saigon Trade Center - Quận 1

Nằm tại 37 Tôn Đức Thắng, Q1, Saigon Trade Center hoàn thành năm 1997 do chủ đầu tư là Công ty TNHH Luks Industrial Hồng Kông. Nhờ thiết kế thông minh, tòa nhà Sài Gòn Trade Center có được diện tích thuê linh hoạt và dễ dàng phân chia. Với lối thiết kế lấp full kính hình bát giáp, tại bất kỳ diện tích thuê nào cũng có được tầm nhìn thoáng đãng.

Lottery Tower - Quận 5

Tòa nhà Lottery Tower nằm tại trục đường lớn, cắt ngang nhiều con đường huyết mạch của Quận 5, được thiết kế và thi công bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và uy tín. Tòa nhà có kết cấu gồm 3 hầm, 1 trệt, 16 tầng với thiết bị chiếu sáng hiện đại, cách âm tốt, đảm bảo không gian làm việc

Vincom Center - Quận 1

Vincom Center tọa lạc tại lô đất có vị trí đẹp bậc nhất TP. HCM, với 3 mặt tiền hướng ra 3 khu phố sầm uất: Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Lý Tự Trọng, Vincom Center được hoàn thiện và đưa vào sử dụng năm 2010. Đây là tòa nhà văn phòng thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. 

Zen Plaza - Quận 1

Zen Plaza nằm ở số 54-56 Nguyễn Trãi, quận 1. Được xây dựng và hoàn thiện năm

2001 với 100% vốn đầu tư từ Tập đoàn bất động sản Nomura Nhật Bản, công ty Nhật Bản hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Zen Plaza  có kết cấu hiện đại gồm 13 tầng văn phòng cho thuê và 2 hầm để xe. Các tầng của tòa nhà đều được phân chia hợp lý, đáp ứng nhiều nhu cầu thuê văn phòng hơn cho khách hàng. 

Petro Vietnam Tower - Quận 1

Petro Vietnam Tower nổi bật với thiết kế nửa vòng cung tinh tế cùng với vườn cây xanh Thảo Cầm Viên đối diện. Toàn bộ mặt ngoài được phủ bằng kính phản quang để tạo cảm giác sang trọng và tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời cho không gian văn phòng. Điểm nhấn của tòa nhà là khối địa cầu ở phía trước. Không chỉ đảm bảo tính độc đáo và mang lại độ nhận diện, công trình kiến ​​trúc này còn tượng trưng cho sự hội nhập của nền kinh tế nơi đây với các nước trên thế giới.

Thông qua bài viết mà Thuematbang.com.vn vừa mới chia sẻ ở trên chắc hẳn bạn đã hiểu được văn phòng hạng B là gì rồi đúng không nào? Với lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích đa dạng, giá thuê vừa phải, văn phòng hạng B trở thành mô hình văn phòng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để làm trụ sở giao dịch. Hy vọng bài viết này sẽ mang lại nhiều kiến thức hữu ích cho bạn!