Văn phòng hạng A là gì? Các tiêu chuẩn văn phòng hạng A nổi bật khi đánh giá xếp hạng

Hiện nay, không gian làm việc tại các tòa nhà văn phòng được phân thành 3 phân khúc chính là văn phòng hạng A-B-C. Trong đó, văn phòng hạng A là loại hình cao cấp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn, săn đón. Vậy cụ thể văn phòng hạng A là gì? Các tiêu chuẩn văn phòng hạng A được sử dụng để đánh giá xếp hạng như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây của Thuematbang.com.vn để hiểu rõ hơn.  

Văn phòng hạng A là gì?

Văn phòng cho thuê hạng A là gì? Văn phòng hạng A được hiểu là những văn phòng cao cấp, tọa lạc ở những vị trí đắc địa, gần trung tâm kinh tế, giao thông thuận lợi, dịch vụ tiên tích đặt chuẩn. 

Văn phòng hạng A là loại văn phòng được nhiều doanh nghiệp lớn quan tâm nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho nhân viên làm việc hiệu quả.

Vậy dựa vào những tiêu chí nào để xếp hạng một địa điểm văn phòng là văn phòng hạng A?

Các tiêu chuẩn văn phòng hạng A trong đánh giá xếp hạng

Hiện nay chưa có bộ tiêu chuẩn chung để đánh giá phân loại thứ hạng văn phòng chung cho các nước trên thế giới. Mỗi quốc gia sẽ có một cách phân loại xếp hạng khác nhau. 

Tại thị trường Việt Nam hiện nay cũng chưa có một bộ tiêu chuẩn xếp hạng nào chính thức được công nhận. Chủ yếu dựa vào yếu tố bản địa (vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng dịch vụ ,...) để đánh giá xếp hạng văn phòng hạng A. 

1. Tiêu chuẩn hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật của tòa nhà văn phòng hạng A bắt buộc phải đảm bảo những tiêu chí sau đây:

- Nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn hoặc có trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng. 

- Công suất hệ thống điều hòa thông gió, làm lạnh cho phòng 24/24, nhiệt độ văn phòng dao động 22-23 Co, +/-1 Co. 

- Có hệ thống điều hòa thông gió, phải là hệ thống điều hòa trung tâm, thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm của từng khu vực. 

- Có hệ thống quản lý tòa nhà tự động BMS/ BAS.

- Thang máy có tốc độ và chất lượng cao thuộc các thương hiệu nổi tiếng quốc tế, bảo trì định kỳ, sức chứa tối thiểu là 16 người/ thang và đảm bảo được tỷ lệ của 4 tầng là có 1 thang máy.

- Có hệ thống giám sát an ninh 24/7, được lắp đặt tại lối ra vào, bãi giữ xe có sử dụng thẻ để kiểm soát và nhân viên an ninh túc trực.

- Trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy, chữa cháy hiện đại, sơ đồ thoát hiểm đúng theo quy định.

2. Tiêu chuẩn theo cấu trúc tòa nhà văn phòng hạng A

Cấu trúc tòa nhà văn phòng hạng A bắt buộc phải đảm bảo những tiêu chí sau đây:

- Diện tích sàn phải lớn hơn 1000m2, diện tích tòa nhà phải lớn hơn 10.000m2.

- Độ cao trần thông thủy đạt từ 2,7m đến 2,8m trở lên.

- Mặt bằng của văn phòng hạng A có không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, tối ưu hiệu quả diện tích sử dụng, lưới cột lớn phải lớn 6x6m.

- Khu vực công cộng và mặt ngoài được xây dựng từ những vật liệu cao cấp.

- Khả năng chịu được tải trọng của sàn đạt từ 400kg/m2 trở lên.

3. Tiêu chuẩn vị trí của tòa nhà văn phòng hạng A

Vị trí tòa nhà văn phòng hạng A bắt buộc phải đảm bảo những tiêu chí sau đây:

- Không có các công trình cao xung quanh làm chắn tầm nhìn, ảnh hưởng đến mỹ quan tòa nhà. 

- Yếu tố phong thủy tốt, không được gần các công trình như nghĩa trang, nhà tang lễ, chùa chiền, trại giam. 

- Vị trí của tòa nhà ở nơi đắc địa, không bị ảnh hưởng bởi những công trình xung quanh.

- Tòa nhà văn phòng hạng A phải được xây dựng ở nơi có giao thông thuận lợi, thường ở khu vực mặt tiền, trên những tuyến đường lớn, ngay trung tâm thành phố. 

- Giao thông của tòa nhà thuận tiện, cả bằng ô tô và những phương tiện công cộng. 

- Xung quanh cần có tiện ích công cộng đa dạng như công viên, hồ bơi, bến xe buýt, siêu thị lớn,trường học,...

4. Tiêu chuẩn về chủ đầu tư, nhà quản lý tòa nhà văn phòng hạng A

Tiêu chuẩn về chủ đầu tư, nhà quản lý tòa nhà văn phòng hạng A bắt buộc phải đảm bảo những tiêu chí sau đây:

- Tòa nhà văn phòng hạng A chỉ có một chủ đầu tư duy nhất cho toàn bộ tài sản của tòa nhà.

- Đơn vị quản lý tòa nhà phải là đơn vị quản lý của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư thuê để quản lý tòa nhà. Đơn vị này phải là một đơn vị chuyên nghiệp, hoạt động lâu năm, hiện đang quản lý ít nhất 5 tòa nhà trở lên. 

5. Tiêu chuẩn về bãi đậu xe tòa nhà văn phòng hạng A

Tiêu chuẩn về bãi đậu xe tòa nhà văn phòng hạng A bắt buộc phải đảm bảo những tiêu chí sau đây:

- Bãi đậu xe của tòa nhà văn phòng hạng A phải được trang bị dưới tầng hầm hoặc cao tầng.

- Đường dẫn có mái che và tầng 1 của bãi đổ xe là dành cho khách.

6. Cách thức quản lý và dịch vụ của tòa nhà văn phòng hạng A

Tiêu chuẩn về cách thức quản lý và dịch vụ tòa nhà văn phòng hạng A bắt buộc phải đảm bảo những tiêu chí sau đây:

- Tòa nhà văn phòng hạng A phải được đặt dưới sự quản lý của các đơn vị chuyên nghiệp. Các đơn vị quản lý này cần có kinh nghiệm quản lý từ 5 toà nhà trở lên với diện tích mỗi toà từ 5000m2. Hoặc nếu không thì phải có kinh nghiệm quản lý các văn phòng quốc tế, tổ chức bài bản, khoa học.

- Những tiện ích cần có trong tòa nhà văn phòng hạng A: quán cà phê, ATM, cửa hàng tiện lợi… 

Một số tòa nhà văn phòng hạng A tại Hồ Chí Minh nổi bật 

1. Tòa nhà văn phòng hạng A Bitexco

Biểu tượng của Sài Gòn, tòa nhà Bitexco!

Tòa nhà văn phòng Bitexco nổi tiếng với với kiến trúc độc đáo, lấy cảm hứng từ búp sen vươn lên bầu trời. Tọa lạc tại tuyến phố đi bộ Nguyễn Huệ, vị trí cực kỳ đặc địa, ngay trung tâm thành phố. Bitexco có không gian thoáng mát, đầy đủ tiện nghi lại có vị trí giao thông thuận lợi. Xung quanh có rất nhiều nhà hàng, trung tâm thương mại, phòng tập gym phù hợp với nhu cầu sử dụng của dân văn phòng.

2. Tòa nhà văn phòng hạng A Landmark 81

Nhắc tới các tòa nhà văn phòng hạng A tại TP.HCM không thể bỏ qua Landmark 81. Đây là tòa nhà cao nhất Đông Nam Á, đứng thứ 17 trên thế giới, được đầu tư xây dựng bởi tập đoàn đa ngành Vingroup của ông Phạm Nhật Vượng. Nằm trong khu đô thị tổ hợp tại Vinhome Central Park - tọa lạc bên sông Sài Gòn. 

Bitexco gây chú ý với chiều cao khủng lên tới 461,2m, diện tích sàn 241.000m2 gồm 81 tầng nổi và 3 tầng hầm, mỗi tầng có 100 bậc thang. Ngoài ra, các dịch vụ tiện ích được hỗ trợ từ khu đô thị Vinhome Central Park mang lại: công viên xanh ngay cạnh sông Sài Gòn, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, văn phòng cho thuê, khách sạn, căn hộ…

3. Tòa nhà văn phòng hạng A Vincom Center Đồng Khởi

Tòa nhà văn phòng hạng A Vincom Center Đồng Khởi tọa lạc tại vị trí

đẹp bậc nhất TP. HCM, hòn ngọc giữa lòng TP. HCM, với 3 mặt tiền hướng ra 3 trung tâm sầm uất: Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Lý Tự Trọng. Vincom Center do Công ty CP Vincom làm chủ đầu tư, không chỉ mang lại không gian mua sắm tiện nghi, văn phòng cho thuê cao cấp “đắc địa” dành cho cộng đồng doanh nghiệp. 

4. Tòa nhà văn phòng hạng A Saigon Centre Tower 1

Tòa nhà văn phòng hạng A Saigon Centre Tower 1 tọa lạc ngay mặt tiền 3 trục đường trung tâm Lê Lợi - Pasteur - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, liền kề chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ và à khu quảng trường trung tâm. Tòa nhà đã đi vào khai thác và cho thuê vào quý 1 năm 2017, là tòa nhà văn phòng hạng A được đầu tư, thiết kế, thi công hiện đại với ứng dụng công nghệ xây dựng tiên tiến nhất và cơ sở vật chất đạt tiêu chuẩn cao nhất.

5. Tòa nhà văn phòng hạng A Diamond Plaza

Tòa nhà văn phòng hạng A Diamond Plaza nằm kế bên nhà thờ Đức Bà và đối diện Ủy ban nhân dân Quận. Diamond Plaza được hoàn thành năm 1999 - khu phức hợp tinh tế, hài hòa giữa trung tâm thương mại cao cấp gồm: văn phòng cho thuê tiêu chuẩn hạng A, căn hộ sang trọng với đầy đủ tiện ích, trung tâm thương mại đạt tiêu chuẩn quốc gia…

Qua bài viết này, chắc hẳn các bạn đã hiểu rõ hơn về văn phòng hạng A là gì rồi đúng không nào? Hi vọng những gì Thuematbang.com.vn chia sẻ ở trên sẽ đem lại kiến thức bổ ích cho các bạn. Cám ơn bạn đã xem hết bài viết.