Bí ẩn trung tâm Paris và câu chuyện về các tòa nhà ‘thấp’ tầng

 

Đây cũng là lý do tại sao Paris trở thành một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Bên cạnh đó bất chấp dự bùng nổ thương mại điện tử, ngành bán lẻ hàng xa xỉ tại đây vẫn tồn tại tốt. Điều này cũng khiến không ít người thắc mắc về kiến trúc các tòa nhà văn phòng cho thuê, các tòa tháp chọc trời lại chẳng có ở thành phố này.

 

 

Câu chuyện bí ẩn đằng sau lối kiến trúc ‘thấp tầng’ Paris

 

Theo khảo sát, giá nhà bình quân tại vùng trung tâm thủ đô Paris, Pháp vào khoảng 14.430 Euro/ m2. Điều này có nghĩa là giá một căn hộ sẽ được bán với mức hơn 500.00 USD cho diện tích chỉ rộng hơn 35m2. Bên cạnh đó, giá nhiều loại mặt bằng cho thuê mở quán café, kinh doanh, nhà hàng… cũng tăng mạnh. Và đây chỉ là một trong những nguyên nhân khiến Paris trở thành nơi đắt đỏ bậc nhất thế giới.

 

Thủ đô Paris vào thế kỷ 19 khá bất ổn khi những biến động địa chính trị liên tục xảy ra. Vào thời đó, người dân thường xuyên có những cuộc biểu tình, chặn đường phố bằng bàn ghế vốn chật hẹp để chống lại cảnh sát hoặc quân đội kỵ binh. Chính phủ Pháp khá đau đầu về chiến lược này và không dễ dàng dẹp bỏ các cuộc bạo động đường phố lúc bấy giờ.

 

Đến giai đoạn năm 1808 – 1873 (thời Napoleon Đệ Tam), khi nhà lãnh đạo này chuyển từ tổng thống sang chế độ hoàng đế đã khiến các cuộc bạo động tiếp tục diễn ra. Napoleon III đã yêu cầu kiến trúc sư Georges Eugene Haussmann thiết kế lại khu vực nội địa nhằm chống lại các cuộc bạo động tại Paris.

 

 

 

Kể từ đây, một trong những công cuộc chuyển đổi công trình đã được kiến trúc sư Haussmann lãnh đạo từ đây với đầy tham cọng nhất trong lịch sử hiện đại, qua đó biến một thành phố lộn xộn Paris trở nên huy hoàng tráng lệ như ngày nay.

 

Trong tiến trình này, gần 20.000 tòa nhà cũ đã được Haussmann cho phá dỡ và xây mới hơn 30.000 công trình với độ cao đồng đều. Tất cả những tòa nhà mới đếu có đặc điểm chung là mái vòm bằng sắt, đá là vật liệu chính, ban công thiết kế đồng bộ và cao không quá 6 tầng. Chính sự thay đổi này đã xóa sổ các khu ổ chuột và đẩy hàng loạt người nghèo tại Paris ra vùng ngoại thành, tù đó cố định hình ảnh nội đô cho đến tận ngày nay.

 

Thiết kế của Haussmann khá được lòng chính quyền Paris và ông cũng cố gắng không làm thay đổi khu vực do chính ông cải tạo tại nơi này. Và đây cũng chính là lý do khiến vùng trung tâm thành phố Paris khác hẳn với London, New York hay Tokyo bởi  chẳng có mất nhà cao tầng như những thành phố đắt đỏ này.

 

Nơi đô thị đất chật người đông

 

Thủ đô Paris trong khoảng năm 2000 – 2014 chỉ mở rộng không gian ở khoảng 1,3%, thấp hơn nhiều so với mức bình quân trên toàn thế giới 4,3%. Việc ngăn cản sự phát triển và cố định kiến trúc của các tòa nhà cao tầng đã ngày càng khiến nhiều người đổ về Paris cũng như giới hạn không gian làm việc, sinh hoạt của người dân bất chấp quá trình đô thị hóa.

 

Phải nhấn mạnh rằng, Paris có quy định nghiêm ngặt về độ dài và chiều cao của các tòa nhà được xây dựng tại khu vực trung tâm. Việc sửa chữa, phá bỏ và thiết kế lại các tòa nhà cũng được kiểm soát nghặt nghèo nhằm giữ hình ảnh cho nội đô. Hệ quả là người dân chẳng đủ chỗ sống mà giá nhà ngày càng đắt đỏ.

 

 

Giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại các thành phố trên thế giới (USD/ tháng)

 

 

Năm 2018, những ngôi nhà có gái trên 4 triệu Euro được khoảng 61% số người mua tại Paris nhưng không phải người địa phương, qua đó cho thấy mức độ đắt đỏ và đông đúc của thành phố này. Gía bất động sản trong khoảng năm 2009 – 2019 bình quân theo m2 đã tăng 64% tại Paris. Nhiều chuyên gia cho rằng sẽ phải mất vài năm để thị trường Paris có thể thay đổi theo mặc dù quy định về chiều cao và độ dài của các căn hộ đã được chính phủ Pháo nới lỏng phần nào.

 

Đất đã ít mà lắm người… giàu

 

Là một trong những nơi có nhiều người giàu sinh sống nhất trên thế giới, thủ đô Paris đã có khoảng 3.955 đại gia có tài sản trên 30 triệu USD tính đến năm 2018 và hiện đang sinh sống ở thành phố này. Từ đó giá các căn hộ cũng như nhiều dịch vụ tại đây ngày càng được kích thích tăng trưởng từ việc người giàu đổ về Paris sinh sống.

 

Từ năm 2017 – 2018, giá nhà hạng sang tại Paris đã liên tiếp tăng tương ứng 12% và 3,3%. Trong khi đó, giá nhiều loại mặt bằng cho thuê mở quán café, kinh doanh, nhà hàng… cũng tăng mạnh tại Paris. Ví dụ như trong 6 tháng cuối năm 2019 giá quần áo đã tăng 14%. Hàng loạt những thương hiệu thời trang nổi tiếng đã đấy giá cả tại đây tăng mạnh qua việc liên tục mở thêm chi nhánh tại Paris.

 

 

Số người giàu sinh sống tại các thành phố trên thế giới

 

 

Bên cạnh đó, bất chấp sự bùng nổ của thương mại điện tử, nhiều cửa hàng bán lẻ xa xỉ vẫn sống sốt một phần nhờ vào việc khách du lịch đổ dồn về đây. Chẳng hạn như Les Galeries Lafayette – chuỗi bán lẻ hàng xa xỉ lớn nhất châu Âu đã mở một trung tâm thương mại ở Paris rộng 2.800m2 chỉ để bán hàng cho du khách Trung Quốc. Họ trang trí trung tâm bằng vàng theo quan niệm thẩm mỹ của người Trung quốc và thiết kế có sức chứa được cả những đoàn khách du lịch lớn.

 

Không chỉ riêng ngành hàng xa xỉ, mảng bán lẻ truyền thống cũng ăn nên làm ra tại Paris trong khi New York hay một số thành phố khác đã phải đóng cửa hàng loạt cửa hàng bán lẻ lên đến 100% trong 10 năm qua.

 

Tại Paris, giá thuê địa điểm bán hàng tại đại lộ Champs Elysees đã tăng từ 10.000 Euro/ m2 lên 20.000 Euro/ m2 trong khoảng năm 2008 – 2018 cho thấy rõ nhu cầu về không gian bán lẻ mạnh đến mức nào.

 

 

Giá thuê mặt bằng tại đại lộ Champs Elysees

 

 

Mức lương người dân Paris trái ngược với sự đắt đỏ của thành phố

 

Bức tranh về mức sống hay lương bình quân của người dân Paris lại khá thấp so  ới giá cả đắt đỏ tại đây. Theo CNBC, trong bảng xếp hạng giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ thì Paris ‘chễm chệ’ đứng vị trí thứ 5 trên thế giới. Thế nhưng mức thu nhập bình quân hàng tháng của người dân nơi đây lại chỉ đứng thứ 22. Chính điều này khiến Paris càng trở nên xa xỉ trong mắt người dân cũng như kích động nhiều xung đột, bạo động.

 

Đã hơn 300 năm kể từ khi ‘chứng danh’ thành phố đắt đỏ nhất thế giới được trao cho Paris và với tình hình như hiện nay, thủ đô của Pháp này nhiều khả năng sẽ còn giữ danh hiệu này lâu dài.